Wózkownia w bloku: przepisy, powierzchnia i co można w niej trzymać

Wózkownia w bloku i rowerownia to w przepisach jedno pomieszczenie, a nie dwa. Stąd bierze się większość nieporozumień: pytanie o wózkownię i pytanie o rowerownię prowadzą do tego samego wymogu, a minimum powierzchni liczy się dla pomieszczenia łącznie, nie osobno dla wózków i osobno dla rowerów.

Krótka odpowiedź

Co mówi przepis

Warunki techniczne dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych każą zapewnić pomieszczenie gospodarcze przeznaczone na przechowywanie rowerów i wózków dziecięcych, o powierzchni nie mniejszej niż 15 m². Dopuszczają też rozwiązanie zewnętrzne: budynek gospodarczy, altanę albo wiatę.

Dla pytania o wózkownię w bloku przepisy mają trzy konsekwencje praktyczne. Po pierwsze, wymóg jest jeden i wspólny, więc nie da się go spełnić dwa razy ani rozbić na dwie mniejsze powierzchnie. Po drugie, 15 m² to minimum bezwzględne, bez przelicznika na liczbę mieszkań, więc budynek na trzysta lokali ma dokładnie taki sam próg jak budynek na dwadzieścia. Po trzecie, wymóg dotyczy budynków mieszkalnych wielorodzinnych i nie rozciąga się na biurowce ani hotele.

Dosłowne brzmienie przepisu, tabelę wymagań i to, czego w nim nie ma, rozpisaliśmy osobno na stronie o przepisach dla rowerowni. Tam jest też zestawienie wymiarów i realnej pojemności 15 m².

Co można trzymać w wózkowni

To pytanie wraca w sporach sąsiedzkich częściej niż pytanie o powierzchnię, a odpowiedź na nie nie płynie z warunków technicznych. Przepis nazywa dwa zastosowania, rowery i wózki dziecięce, i nie prowadzi listy rzeczy dozwolonych ani zakazanych.

Skutek jest taki, że o meblach, oponach, sprzęcie ogrodowym i kartonach rozstrzyga regulamin porządku domowego danej wspólnoty albo spółdzielni, a nie ogólny przepis. Dwa budynki obok siebie mogą mieć w tej sprawie różne zasady i oba będą działać zgodnie z prawem. Jeżeli szukasz odpowiedzi dla swojego budynku, źródłem jest regulamin, a nie warunki techniczne.

W praktyce spór rzadko dotyczy tego, czy coś wolno. Dotyczy tego, że pomieszczenie zaprojektowane na minimum przestaje mieścić rowery i wózki, gdy stanie w nim cokolwiek jeszcze.

Dlaczego regulaminy ograniczają składowanie

Powód jest zwykle pożarowy, a nie porządkowy. Ilość materiałów palnych zgromadzonych w pomieszczeniu przekłada się na obciążenie ogniowe, a od niego zależą wymagania stawiane temu pomieszczeniu. Meble, opony, farby i kartony zmieniają tę wielkość, rowery i wózki w znacznie mniejszym stopniu.

Drugi powód dotyczy dostępu. Pomieszczenie zastawione rzeczami przestaje być przejezdne, a wtedy rower wraca na klatkę schodową, czyli na drogę ewakuacyjną, i problem przenosi się w gorsze miejsce. Opisaliśmy to osobno w tekście o tym, gdzie trzymać rower elektryczny w bloku.

Rowery i wózki w jednym pomieszczeniu

Oba zastosowania zajmują miejsce o innym kształcie. Rower potrzebuje długości i wjeżdża przodem, więc liczy się głębokość stanowiska. Wózek potrzebuje szerokości przy zawracaniu i wyprowadzaniu, więc liczy się droga manewrowa. Jedno i drugie odbywa się tymi samymi drzwiami.

Dlatego pomieszczenie wymierzone dokładnie na minimum mieści mniej, niż wynika z dzielenia powierzchni przez powierzchnię jednego stanowiska. Rzędy wielkości dla rowerów i to, ile realnie zostaje po odjęciu komunikacji, zestawiliśmy w tabeli wymiarów na stronie o rowerowni.

Konflikt o miejsce jest też powodem, dla którego administracje niechętnie zgadzają się na ładowanie w tym samym pomieszczeniu. Rower podłączony do gniazda stoi dłużej i stoi w konkretnym punkcie, a przedłużacz przeciągnięty przez pomieszczenie blokuje przejazd wózkom.

Ładowanie roweru w pomieszczeniu wspólnym

Wymóg zapewnienia pomieszczenia nie obejmuje instalacji elektrycznej. W przeanalizowanych przepisach nie znaleźliśmy takiego, który nakazywałby wyposażyć wózkownię albo rowerownię w gniazda. Efekt jest widoczny w budynkach: pomieszczenie jest, prądu w nim nie ma, a rowery elektryczne ładują się tam, gdzie akurat da się wpiąć wtyczkę.

Trzy rzeczy, które w tej sytuacji rozstrzygają po stronie administracji, to kto ładuje, kto płaci za energię i co się dzieje, gdy coś pójdzie nie tak. Dopóki prąd idzie z gniazda części wspólnej bez ewidencji, każda z tych trzech odpowiedzi brzmi „nie wiadomo", i to jest zwykle realny powód odmowy.

ChargeGo Box odpowiada na wszystkie trzy. Jest urządzeniem naściennym na osiem stanowisk zasilanych z jednego obwodu 230 V / 16 A, więc nie wymaga przebudowy instalacji ani osobnego przyłącza. Dostęp jest imienny, zużycie liczone per użytkownik, a w opcji dochodzi detekcja dymu i temperatury, która odcina zasilanie stanowisk lokalnie, bez internetu. O montaż można wystąpić do wspólnoty albo spółdzielni, a te mogą go przyjąć uchwałą.

Najczęstsze pytania

Czy wózkownia i rowerownia to to samo?
W przepisach tak. Mowa o jednym pomieszczeniu gospodarczym na rowery i wózki dziecięce. W potocznym użyciu nazwy bywają rozdzielane, ale nie odpowiadają im dwa osobne wymagania.

Ile metrów musi mieć wózkownia?
Co najmniej 15 m², i jest to powierzchnia jednego pomieszczenia obsługującego oba zastosowania łącznie. Przepis nie podaje przelicznika na liczbę mieszkań.

Czy w wózkowni można trzymać meble albo opony?
Warunki techniczne wymieniają rowery i wózki dziecięce i nie rozstrzygają reszty. Decyduje regulamin konkretnego budynku, a powodem ograniczeń jest zwykle obciążenie ogniowe.

Czy w wózkowni musi być gniazdko?
W przeanalizowanych przepisach nie znaleźliśmy takiego wymogu. Pomieszczenie może spełniać wymóg powierzchni i nie mieć instalacji, z której dałoby się ładować rower.

Czy każdy blok musi mieć wózkownię?
Wymóg dotyczy budynków mieszkalnych wielorodzinnych i obowiązuje przy nowych inwestycjach. Nie działa wstecz na budynki wzniesione wcześniej.